Den Wert von Land sichtbar machen
Land- und Forstflächen werden in Deutschland täglich gehandelt, vererbt, verpachtet und beliehen — aber was eine konkrete Parzelle wert ist, bleibt für die meisten eine Blackbox. Flurwert ändert das: flurstückgenau, auf amtlicher Datenbasis (BORIS-Bodenrichtwerte, ALKIS-Bodenschätzung & tatsächliche Nutzung), mit einem offengelegten Rechenweg — Acker und Wald, je nach Nutzung mit dem passenden Verfahren. Was Sie sehen, ist eine begründete Indikation, kein §194-Gutachten — dafür transparent bis zur letzten Zahl.
Kein Riesenteam. Es gibt Henning — und Alfred.
Hi, ich bin Henning.
Ich baue Flurwert, weil ich drei Dinge wirklich liebe: Immobilien, Daten — und Produkte zu bauen, die mir und vielleicht auch anderen helfen.
Seit 2010 kaufe und entwickle ich Anlageimmobilien in Brandenburg, Niedersachsen und Berlin.
Eigentlich bin ich in den Wohnimmobilien zu Hause: Ich bewerte laufend Ein- und Mehrfamilien- sowie Wohn- und Geschäftshäuser für mich selbst und habe mir fürs aktive Management meines Portfolios ein eigenes digitales Tool gebaut. Acker- und Waldflächen liefen dabei lange nur am Rande mit — bis mich das Interesse packte. Aufgewachsen bin ich im Landkreis Vechta, mein Opa war Bauer; besessen habe ich bis heute trotzdem keinen Quadratmeter Acker oder Wald.
Die Bewertung selbst ist mathematisch fast erfrischend einfach — jedenfalls verglichen mit Wohnimmobilien. Nur: Obwohl die Bodenrichtwerte über BORIS in den meisten Bundesländern frei verfügbar sind, war es erstaunlich mühsam, die Daten für jedes Flurstück einzeln zusammenzusuchen, in Excel zu übertragen — und am Ende fehlte trotzdem das Wichtigste: der flurstücksgenaue Wertverlauf über die Zeit.
Daraus ist Flurwert entstanden — zunächst schlicht, weil ich den Markt selbst verstehen wollte. Ob andere dasselbe Problem haben, wusste ich nicht und war mir ehrlich gesagt auch egal: Mich reizt es, in einen neuen Markt einzutauchen und ihn vollständig zu durchdringen. Ein Businessplan kommt später — wenn überhaupt.
Hinter Flurwert steckt kein Konzern — sondern wirklich nur das Team aus mir und meinem Hund Alfred, der bei jeder Code-Session danebenliegt. Ich baue alles selbst, mit Unterstützung vieler verschiedener KIs — vom Datenmodell bis zur Bewertungslogik, mit voller Sorgfalt und ohne Versprechen, die ich nicht halten kann.
- Immobilienmakler (IHK) · Geprüfter Finanzanlagenfachmann (IHK) (§ 34f) · Geprüfter Fachmann für Immobiliardarlehensvermittlung (IHK) (§ 34i)
- 20 Jahre Aufbau und Skalierung digitaler Geschäftsmodelle
- B. S. Marketing, Missouri State University
Ich arbeite nicht aktiv als Makler oder Vermittler — aber das Handwerk, die Bewertung und die Regulatorik dahinter kenne ich von Grund auf. Genau das fließt in Flurwert ein.
Wofür Flurwert steht
Transparenz statt Blackbox
Jede Bewertung legt ihren kompletten Rechenweg offen — Bodenrichtwert, Ackerzahl-Korrektur, Konfidenz. Nachvollziehbar für jeden Gutachter.
Nur amtliche Daten
BORIS-Bodenrichtwerte, ALKIS-Bodenschätzung und die tatsächliche Nutzung der Landesvermessung — keine erfundenen Zahlen, keine Schätzungen ins Blaue.
Ehrlich über Grenzen
Wir nennen es Indikation, nicht Gutachten. Wo Daten fehlen, sagen wir „nicht verfügbar", statt eine Scheingenauigkeit vorzutäuschen.
Ein Projekt der Growthpaca GmbH
Flurwert entsteht in der Growthpaca GmbH — meinem kleinen, eigenfinanzierten Venture-Studio aus Berlin. Damit teste und baue ich Geschäftsmodelle: alles, was mich im Leben beschäftigt, was ich spannend finde — und vor allem dort, wo mir die bestehende Lösung nicht gefällt. Kein Investorendruck, kein Wachstum um jeden Preis. Ich baue Dinge, die ich selbst nutzen will, und bringe sie ohne großes Tamtam an den Start. Flurwert ist genau so entstanden.